314 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 191,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911600674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
62025911600674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 522 622 $ Poids 40 % |
| 2 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 203 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 533 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 600 519 $ Poids 35 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 639 $ Poids 31 % |
| 5 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 604 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 856 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 517 426 $ Poids 12 % |
| 9 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.