31 Rue ILE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 72,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911604976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
62025911604976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 458 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 39 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 384 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 735 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 374 $ Poids 24 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 733 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 108 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 343 574 $ Poids 16 % |
| 9 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 606 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 680 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 638 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.