30 Rue SAPINS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911609618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
62025911609618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 363 $ Poids 38 % |
| 5 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +94 369 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 146 633 $ Poids 36 % |
| 6 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 204 941 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 824 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 800 $ Poids 27 % |
| 8 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 748 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 956 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 236 $ Poids 23 % |
| 10 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 164 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.