325 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911612443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
62025911612443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 403 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −41 313 $ | 414 247 $ Poids 66 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 987 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 472 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 919 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 324 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 237 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 855 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 736 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 243 $ Poids 36 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 668 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 267 629 $ Poids 31 % |
| 12 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.