44 Rue EPINETTES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 10 006 $/m² · 47,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911617801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
62025911617801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 933 $ Poids 40 % |
| 2 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 874 525 $ Poids 35 % |
| 3 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 130 817 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 937 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 290 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 354 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 219 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 987 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 94 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −68 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 318 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.