174 Rue CEDRES E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911629447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
62025911629447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 939 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 233 $ Poids 23 % |
| 2 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +87 812 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 908 320 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 557 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge −29 856 $ | 308 392 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 151 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 898 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 205 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 99 081 $ Poids 6 % |
| 7 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 123 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 686 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.