170 Rue CEDRES E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 70,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911629485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
62025911629485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 939 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 148 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 534 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 369 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 107 606 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 482 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 210 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.