24 Rue POINTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911645564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
62025911645564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 814 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 482 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 894 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 977 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 179 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 318 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 290 $ Poids 41 % |
| 6 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 718 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 575 $ Poids 38 % |
| 7 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 101 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 245 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 280 153 $ Poids 33 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 133 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.