Rue LAC-LOYER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
385 300 $
Terrain · terrain 4 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 47 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911649891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
62025911649891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 45 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 17 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, Rue Bellevue, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-24 · 817 m · Vendu 191 345 $ (2 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 666 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.