345 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 433 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911654535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
62025911654535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 939 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 844 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 513 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 933 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 160 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 861 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 557 256 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 061 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 286 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 182 $ Poids 25 % |
| 8 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 833 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 117 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 679 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 064 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.