20 Rue BAIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911655834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
62025911655834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 611 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 831 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 476 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 419 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 875 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 204 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 842 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 928 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 413 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 140 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 261 799 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 344 515 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 026 $ Poids 23 % |
| 12 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 927 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.