90 Rue LAC-LOYER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911658872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
62025911658872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 613 $ Poids 63 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 427 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 749 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 855 $ Poids 32 % |
| 5 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 390 059 $ Poids 24 % |
| 7 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 439 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 056 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 201 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 601 512 $ Poids 8 % |
| 12 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 216 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.