10 Rue BAIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 221,5 m² · constr. 1998 · terrain 9 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 827,9 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 605 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911664386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
62025911664386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 305 $ Poids 47 % |
| 2 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 544 907 $ Poids 36 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 185 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +101 344 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 633 419 $ Poids 17 % |
| 5 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 889 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 543 641 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 160 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 045 $ Poids 4 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.