71 Rue LAC-LOYER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 149,7 m² · constr. 2025 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 517 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911667121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
62025911667121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 332 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 609 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 546 $ Poids 18 % |
| 7 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 827 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 116 $ Poids 13 % |
| 9 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 352 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.