60 Rue LAC-LOYER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 107,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911667701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
62025911667701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 64 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 640 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 527 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 135 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 767 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 524 $ Poids 44 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 255 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 88 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 274 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 60 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 282 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 164 $ Poids 25 % |
| 11 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 985 $ Poids 23 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.