26 Rue LAC-LOYER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 84,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911676294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
62025911676294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 686 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 640 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 388 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 121 $ Poids 35 % |
| 7 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 37 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 152 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 56 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 254 045 $ Poids 28 % |
| 10 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.