30 Rue MURETS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911677319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
62025911677319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 66 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 741 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 723 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 045 768 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 483 116 $ Poids 31 % |
| 6 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 978 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 126 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 420 294 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 891 $ Poids 13 % |
| 12 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 237 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.