40 Rue MURETS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 75,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911678182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
62025911678182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 614 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 701 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 363 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 033 $ Poids 44 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 110 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 985 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.