300 Rue BELLEVUE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 108 m² · constr. 2015 · terrain 4 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911681883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
62025911681883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 938 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 860 $ Poids 56 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 046 $ Poids 51 % |
| 3 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 094 290 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 528 996 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 622 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 553 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 335 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 559 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 282 960 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 189 $ Poids 23 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 884 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.