350 Rue BELLEVUE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 294,9 m² · constr. 1960 · terrain 14 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 897,5 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911690264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
62025911690264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 467 $ Poids 22 % |
| 2 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +95 653 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 180 $ Poids 19 % |
| 3 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 952 m · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −86 219 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 846 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 604 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 619 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 900 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 513 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 624 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 166 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.