401 Rue DRAINVILLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911695417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
62025911695417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 997 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 721 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 215 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 436 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 972 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 276 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 274 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 923 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 040 $ Poids 21 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 428 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.