41 Rue CROIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 183,5 m² · constr. 1983 · terrain 9 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 958,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911709958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
62025911709958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 803 m · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 179 m · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 277 $ Poids 28 % |
| 4 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 941 m · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 772 239 $ Poids 24 % |
| 5 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 086 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 535 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 255 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.