111 1re RUE ADAM · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 128,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911723350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62025911723350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 40 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 766 $ Poids 72 % |
| 2 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 841 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 406 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 572 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 135 $ Poids 26 % |
| 7 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +90 704 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 078 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 204 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 485 044 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 503 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 376 $ Poids 20 % |
| 12 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 916 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.