130 2e RUE ADAM · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911723537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
62025911723537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 125 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 52 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 847 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 340 $ Poids 52 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 972 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 612 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 419 519 $ Poids 34 % |
| 5 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 011 410 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 480 345 $ Poids 32 % |
| 7 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 076 $ Poids 31 % |
| 8 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 128 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 532 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 862 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 358 $ Poids 25 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 994 $ Poids 23 % |
| 12 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 138 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.