136 2e RUE ADAM · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911723644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
62025911723644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 031 $ Poids 48 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 002 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 450 245 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 644 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 372 411 $ Poids 31 % |
| 9 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 832 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 423 $ Poids 25 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 218 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.