750 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 13 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 688,6 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911726048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
62025911726048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 384 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 322 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 403 686 $ Poids 31 % |
| 4 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 299 $ Poids 17 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 206 955 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 494 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 095 701 $ Poids 14 % |
| 11 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 886 $ Poids 12 % |
| 12 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 134 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.