61 Montée SAINT-JACQUES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 159 m² · constr. 2023 · terrain 4 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 623 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911729512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
62025911729512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 138 m · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 885 m · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 055 $ Poids 29 % |
| 5 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 143 558 $ Poids 28 % |
| 6 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 721 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 783 $ Poids 23 % |
| 8 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 436 $ Poids 14 % |
| 9 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 815 622 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 873 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 624 468 $ Poids 8 % |
| 12 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 224 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.