90-92 Montée SAINT-JACQUES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 310 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 080 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911786233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
62025911786233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 74 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 048 $ Poids 50 % |
| 2 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 872 $ Poids 44 % |
| 3 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 754 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 99 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 754 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 579 372 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 120 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 916 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 225 433 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 169 $ Poids 18 % |
| 12 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 703 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.