25 Rue COLLINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911800011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
62025911800011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 542 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 101 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 975 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 794 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 975 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 580 560 $ Poids 33 % |
| 9 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 491 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 976 $ Poids 24 % |
| 12 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 263 171 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.