Rang SABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
195 300 $
Autre · 1 716 $/m² · 113,8 m² · constr. 1950 · terrain 34 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 710 m²
Frontage
200,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 49 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920937841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
62025920937841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 236 $ Poids 27 % |
| 2 | 50 et 52, rue du Bas-de-la-Côte, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 180 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 370 349 $ Poids 15 % |
| 6 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 484 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 776 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 311 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 659 $ Poids 13 % |
| 11 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 494 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 969 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.