121 Rue CORCORAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 65,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 556,1 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921012192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
62025921012192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 703 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 768 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 303 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 944 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 001 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 928 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 630 $ Poids 30 % |
| 7 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 176 103 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 774 $ Poids 11 % |
| 10 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.