215 Rue DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
244 600 $
Chalet · 3 834 $/m² · 63,8 m² · constr. 1955 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921019089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
62025921019089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 208 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 78 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 163 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 159 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 763 $ Poids 19 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 114 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.