406 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921028900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62025921028900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 371 m · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 351 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 188 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 165 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 742 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 407 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 397 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 766 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 636 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.