265 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
335 900 $
Autre · 4 962 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921029707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
62025921029707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 187 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 140 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 272 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 645 $ Poids 27 % |
| 7 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 395 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 186 215 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.