50 Rue SYLVIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 8 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 976,5 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921039598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
62025921039598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 948 $ Poids 53 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 380 538 $ Poids 46 % |
| 4 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 357 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 413 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 416 165 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 033 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 435 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 464 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 294 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.