176 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 180,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921100205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
62025921100205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 4 m · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 523 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 065 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 559 $ Poids 15 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 371 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +64 760 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 454 223 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 494 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +83 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 607 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +200 926 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 1 120 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 797 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 618 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.