174 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921101200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
62025921101200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 0 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 405 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 53 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 404 831 $ Poids 50 % |
| 8 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 256 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 330 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 222 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.