155 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921101598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
62025921101598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 57 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 589 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 351 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 772 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 969 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 978 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 506 857 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 508 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.