175 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921101640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
62025921101640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 294 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 860 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 356 013 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 751 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 914 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 326 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 732 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 459 128 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.