144 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 56,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921102017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
62025921102017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 94 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 856 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 566 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 259 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 399 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 133 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 34 % |
| 7 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 534 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 222 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 150 515 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.