149 3e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 77,9 m² · constr. 1975 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921102630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
62025921102630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 226 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 315 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 180 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 311 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 60 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 540 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 700 $ Poids 42 % |
| 9 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 215 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 022 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.