145 Rue DUCHARME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921103816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
62025921103816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 328 $ Poids 35 % |
| 4 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 546 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 536 533 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 852 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 319 668 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 435 063 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 534 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 940 416 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.