153 Rue QUESNEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921104394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
62025921104394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 151 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 357 402 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 344 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 390 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 635 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 356 630 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.