31 Rue YVON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 32,1 m² · constr. 1975 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 83 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921105188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
62025921105188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-18 · 0 m · Vendu 110 000 $ (3 427 $/m²) 32,1 m² Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 054 $ Poids 25 % |
| 2 | 281, rue Corcoran, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-22 · 752 m · Vendu 253 723 $ Ajust. marché +51 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 911 $ Poids 23 % |
| 3 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 058 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 249 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +750 $ | 46 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −66 648 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 321 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 130 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.