28 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921105519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
62025921105519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 34 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 096 $ Poids 51 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 496 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 34 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 169 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.