20 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 20 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 760,8 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921108001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
62025921108001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 443 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 587 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 698 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 671 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 662 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 097 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 419 638 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 883 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 596 $ Poids 37 % |
| 11 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 713 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 858 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.