100 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 73,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921114992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62025921114992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 270 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 457 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 308 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 68 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 504 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 553 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 360 526 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 394 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 195 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 198 $ Poids 12 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 187 681 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.