244 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921120630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
62025921120630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 958 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 974 $ Poids 52 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 381 097 $ Poids 51 % |
| 4 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 260 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 409 217 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 569 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 464 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 435 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 248 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 938 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.