193 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921121877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
62025921121877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 52 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 533 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 201 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 229 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 177 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 220 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 291 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 077 $ Poids 54 % |
| 7 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 419 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 009 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 196 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.