195 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921121932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
62025921121932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 25 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 304 $ Poids 53 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 669 $ Poids 46 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 906 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 722 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 519 $ Poids 37 % |
| 6 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 274 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 372 $ Poids 34 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 794 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 742 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 065 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 371 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 510 247 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.